12 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 172,8 m² · constr. 1971 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 316 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873730800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
81017663873730800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 534 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 599 998 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 481 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 641 196 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 543 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −10 422 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 574 733 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 360 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −55 176 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 655 797 $ Poids 52 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 449 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 640 872 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 527 $ Poids 36 % |
| 7 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 957 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 814 $ Poids 31 % |
| 8 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 409 m · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 558 801 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 591 768 $ Poids 24 % |
| 10 | 48, rue de Courville, Gatineau 2024-07-29 · 339 m · Vendu 415 000 $ (2 894 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 492 642 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +72 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 340 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, rue de Tadoussac, Gatineau 2024-03-15 · 556 m · Vendu 390 000 $ (2 068 $/m²) 188,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 447 899 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.