16 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663873742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
81017663873742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 413 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 407 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 324 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 355 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −6 897 $ | 482 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 381 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 462 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 613 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 533 629 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 854 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 486 344 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 170 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +43 973 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 583 044 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 471 706 $ Poids 70 % |
| 9 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 182 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +34 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 572 $ Poids 70 % |
| 10 | 98, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-07-10 · 474 m · Vendu 518 000 $ (5 373 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 496 098 $ Poids 64 % |
| 11 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 454 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 361 945 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 409 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 485 544 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.