35 Rue CHAMBLY · Gatineau
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +86.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663874447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
81017663874447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 555 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 073 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 355 635 $ Poids 81 % |
| 2 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 449 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 578 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 797 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 356 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 801 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 848 $ Poids 73 % |
| 5 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 818 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 352 238 $ Poids 73 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 846 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 317 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 390 $ Poids 67 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 709 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 385 533 $ Poids 66 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 963 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 547 703 $ Poids 65 % |
| 10 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 602 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 393 546 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue d'Angers, Gatineau 2025-08-07 · 736 m · Vendu 100 000 $ (926 $/m²) 108 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 684 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 439 450 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.