34 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 89,7 m² · constr. 1972 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663874565200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
81017663874565200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 462 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 474 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 472 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 455 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 666 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 406 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 251 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 060 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 400 483 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 283 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 734 $ Poids 79 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 562 $ Poids 79 % |
| 8 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 775 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 604 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 734 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 464 644 $ Poids 73 % |
| 10 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 740 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 525 893 $ Poids 71 % |
| 11 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 984 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 459 814 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 829 m · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge +4 829 $ | 518 419 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.