36 Rue ROUSSEAU · Gatineau
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 81,2 m² · constr. 1973 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 211 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663874647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
81017663874647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 278 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 547 419 $ Poids 95 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 310 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 443 605 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 478 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 454 059 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 484 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 435 895 $ Poids 84 % |
| 5 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 726 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 444 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 753 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 250 $ Poids 67 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 880 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 474 120 $ Poids 67 % |
| 8 | 34, rue de Tracy, Gatineau 2026-02-02 · 708 m · Vendu 400 000 $ (5 398 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 423 981 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue Clermont, Gatineau 2025-10-03 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 227 $/m²) 82,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 300 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 560 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −2 166 $ | 458 347 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 389 769 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 383 656 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.