44 Rue DUBUISSON · Gatineau
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 58,7 m² · constr. 1973 · terrain 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 162 300 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663878560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
81017663878560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Matane, Gatineau 2026-05-06 · 492 m · Vendu 339 800 $ (6 025 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 285 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +5 097 $ | 356 110 $ Poids 85 % |
| 2 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 598 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 348 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 497 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 652 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 398 240 $ Poids 79 % |
| 5 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 698 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 363 656 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 498 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 337 127 $ Poids 76 % |
| 7 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 665 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 358 026 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 632 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 338 270 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 632 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 338 323 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 636 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 346 239 $ Poids 71 % |
| 11 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 681 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 543 $ Poids 70 % |
| 12 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 663 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 366 581 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.