13 Rue DANSEREAU · Gatineau
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 251 200 $ +107.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663881821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
81017663881821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 232 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 353 430 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 616 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 350 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 634 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 354 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 636 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 390 $ Poids 78 % |
| 5 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 621 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 316 002 $ Poids 74 % |
| 7 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 269 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 391 296 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 310 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 198 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge −19 795 $ | 468 205 $ Poids 65 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 976 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +15 735 $ | 544 897 $ Poids 65 % |
| 11 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 541 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge −28 112 $ | 383 970 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue de Savoie, Gatineau 2026-06-17 · 813 m · Vendu 477 000 $ (4 969 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 526 293 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.