13 Rue LEMAIRE · Gatineau
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 56,4 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663883793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
81017663883793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 439 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 357 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 420 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 322 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 434 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 319 687 $ Poids 81 % |
| 4 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 183 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 327 562 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 539 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 419 465 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 616 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 966 $ Poids 65 % |
| 7 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 510 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 300 358 $ Poids 64 % |
| 8 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 505 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 389 739 $ Poids 62 % |
| 9 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 429 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −1 802 $ | 89 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 372 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 376 453 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 388 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 264 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 4, rue Iberville, Gatineau 2025-01-29 · 450 m · Vendu 336 500 $ (5 507 $/m²) 61,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 544 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 381 372 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.