30 Rue LEMAIRE · Gatineau
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 61 m² · constr. 1970 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663884292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
81017663884292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 372 357 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 504 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 819 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 538 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 331 961 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 249 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 347 500 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 254 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 339 574 $ Poids 84 % |
| 6 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 332 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 374 924 $ Poids 84 % |
| 7 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 288 $ Poids 83 % |
| 8 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 510 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 526 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 394 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 886 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 306 m · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 349 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 500 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 333 $ Poids 70 % |
| 12 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 644 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 434 761 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.