4 Rue BONAVENTURE · Gatineau
Valeur estimée
373 800 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 61,4 m² · constr. 1973 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 167 900 $ +102.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663885634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
81017663885634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 627 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 379 290 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 363 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 353 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 405 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 381 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 345 373 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 631 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 337 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 630 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 233 933 $ Poids 81 % |
| 7 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 505 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 336 $ Poids 78 % |
| 8 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 596 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 371 962 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 491 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 345 448 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 388 m · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 355 530 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 577 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 360 $ Poids 67 % |
| 12 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 743 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 166 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.