46 Rue MONTREUIL · Gatineau
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 59,2 m² · constr. 1973 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663886163200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
81017663886163200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 508 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 350 460 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 323 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 403 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 399 924 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 321 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 338 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 611 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 365 194 $ Poids 81 % |
| 6 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 457 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −4 535 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 347 572 $ Poids 79 % |
| 7 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 462 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 339 629 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 520 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 339 599 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 726 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 372 422 $ Poids 78 % |
| 10 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 504 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 984 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 602 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 359 446 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 714 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 229 869 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.