49 Rue MONTREUIL · Gatineau
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 56,4 m² · constr. 1971 · terrain 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663886480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
81017663886480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de Matane, Gatineau 2026-06-30 · 515 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 338 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Rousseau, Gatineau 2026-01-22 · 296 m · Vendu 275 000 $ (4 876 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 827 $ Poids 88 % |
| 3 | 1, rue de Matane, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 380 000 $ (6 738 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 386 692 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Lemaire, Gatineau 2025-12-05 · 292 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 013 $ Poids 84 % |
| 5 | 7, rue de Dubuc, Gatineau 2026-06-01 · 618 m · Vendu 347 000 $ (6 152 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 353 111 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue de Matane, Gatineau 2026-01-23 · 521 m · Vendu 299 900 $ (5 317 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 329 156 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue de Dubuc, Gatineau 2026-02-27 · 615 m · Vendu 320 400 $ (5 681 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 602 $ | 348 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 687 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 359 891 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue Dubuc, Gatineau 2025-11-21 · 595 m · Vendu 325 000 $ (5 762 $/m²) 56,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 704 $ Poids 74 % |
| 10 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 464 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 363 412 $ Poids 73 % |
| 11 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 438 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 329 147 $ Poids 73 % |
| 12 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 424 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 336 854 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.