25 Rue BONAVENTURE · Gatineau
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663887874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017663887874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 570 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 076 $ Poids 85 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 602 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 336 $ Poids 82 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 676 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 453 663 $ Poids 78 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 650 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 435 527 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 553 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 584 $ Poids 72 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 595 $ Poids 69 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 655 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 849 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 383 183 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 541 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 512 $ Poids 62 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 806 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 999 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 445 838 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 894 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 389 283 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 571 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 061 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.