21 Rue BONAVENTURE · Gatineau
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 256 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663887920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
81017663887920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 799 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 339 029 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 424 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 387 $ Poids 69 % |
| 4 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 511 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 610 708 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 499 519 $ Poids 65 % |
| 6 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 857 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 736 $ Poids 63 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 526 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 618 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 514 433 $ Poids 62 % |
| 9 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 721 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 554 491 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 912 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 571 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 718 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 571 746 $ Poids 56 % |
| 12 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 376 597 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.