7 Rue CHAZEL · Gatineau
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 109,2 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663892489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
81017663892489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 419 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 354 222 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 519 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 576 825 $ Poids 77 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 784 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 350 857 $ Poids 74 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 790 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 354 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 793 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 977 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 795 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 316 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 459 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 392 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 695 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 384 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 310 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −24 194 $ | 469 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 440 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 410 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 451 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 545 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.