3 Rue CHAZEL · Gatineau
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 52,7 m² · constr. 1978 · terrain 292,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 176 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663892516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
81017663892516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 345 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 361 605 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 342 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 322 814 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 381 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 487 $ Poids 61 % |
| 4 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 189 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 330 581 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 452 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 423 362 $ Poids 52 % |
| 6 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 572 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 392 537 $ Poids 50 % |
| 7 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 464 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 303 148 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 431 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 396 $ Poids 48 % |
| 9 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 352 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +1 802 $ | 90 588 $ Poids 46 % |
| 10 | 44, rue Charles-Carrière, Gatineau 2025-06-17 · 313 m · Vendu 366 500 $ (6 038 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 379 942 $ Poids 46 % |
| 11 | 48, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-27 · 292 m · Vendu 256 000 $ (4 217 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 267 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 4, rue Iberville, Gatineau 2025-01-29 · 409 m · Vendu 336 500 $ (5 507 $/m²) 61,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 544 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 384 643 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.