1-7 Rue MATAPEDIA · Gatineau
Valeur estimée
1 759 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 687,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
687,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 600 $
Rôle antérieur 1 231 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663892828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 700 $
Valeur bâtiment
1 126 900 $
Rôle antérieur
1 231 000 $
ID provincial
81017663892828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +319 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 152 278 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 881 227 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 526 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 938 173 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 550 m · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 909 187 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 649 m · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 869 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 809 498 $ Poids 0 % |
| 7 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 723 m · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 769 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.