21 Rue CHAZEL · Gatineau
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 57,3 m² · constr. 1971 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 177 400 $ +111.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663893395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017663893395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 428 m · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 362 701 $ Poids 87 % |
| 2 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 430 m · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 323 714 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Iberville, Gatineau 2026-04-15 · 463 m · Vendu 225 000 $ (3 695 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 224 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 82, rue Lachapelle, Gatineau 2025-12-12 · 210 m · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 366 007 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Iberville, Gatineau 2025-12-03 · 178 m · Vendu 324 900 $ (5 335 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 832 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −4 873 $ | 339 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 47, rue Iberville, Gatineau 2025-12-01 · 241 m · Vendu 317 000 $ (5 222 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 331 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 542 m · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 424 483 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue Lachapelle, Gatineau 2025-07-28 · 189 m · Vendu 338 000 $ (5 550 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 340 772 $ Poids 68 % |
| 9 | 50, rue Clermont, Gatineau 2025-10-30 · 658 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 428, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-09-12 · 550 m · Vendu 290 000 $ (4 762 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 303 951 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue Clermont, Gatineau 2025-08-15 · 524 m · Vendu 380 000 $ (6 240 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 447 $ Poids 63 % |
| 12 | 456, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-09 · 445 m · Vendu 90 098 $ (1 479 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 753 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −1 351 $ | 90 837 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.