41 Rue MATAPEDIA · Gatineau
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663894587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
81017663894587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 597 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 372 439 $ Poids 83 % |
| 2 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 612 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 605 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 933 m · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 370 863 $ Poids 64 % |
| 4 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 928 m · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 374 850 $ Poids 64 % |
| 5 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 932 m · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 611 $ Poids 64 % |
| 6 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 639 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 443 $ Poids 60 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 620 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue Pierre Lafontaine, Gatineau 2026-02-16 · 951 m · Vendu 323 000 $ (2 853 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 332 865 $ Poids 59 % |
| 10 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 492 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 272 $ Poids 59 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +41 960 $ | 572 342 $ Poids 55 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 406 487 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.