13 Rue BONAVENTURE · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 82,7 m² · constr. 1972 · terrain 618,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 231 800 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663896013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
81017663896013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 482 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 509 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 445 428 $ Poids 85 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 567 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −4 598 $ | 455 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 544 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 437 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 693 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 475 852 $ Poids 74 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 384 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 454 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 412 261 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 279 $ Poids 64 % |
| 9 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 785 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 391 099 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 447 767 $ Poids 60 % |
| 11 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 878 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 441 988 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue Borduas, Gatineau 2025-08-01 · 719 m · Vendu 433 200 $ (5 127 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 772 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −4 332 $ | 460 026 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.