81 Rue MATAPEDIA · Gatineau
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 199 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663896347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
81017663896347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 772 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +1 813 $ | 372 439 $ Poids 74 % |
| 2 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 720 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 605 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 575 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 463 598 $ Poids 59 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 489 813 $ Poids 57 % |
| 5 | 263, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (3 428 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 374 850 $ Poids 57 % |
| 6 | 261, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (883 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 96 611 $ Poids 57 % |
| 7 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 370 863 $ Poids 56 % |
| 8 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 816 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 410 697 $ Poids 56 % |
| 9 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 542 129 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 456 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 662 797 $ Poids 54 % |
| 11 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 684 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 491 272 $ Poids 53 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 813 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 870 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 471 620 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.