287 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 681 $/m² · 117 m² · constr. 2018 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 335 000 $ +99.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663902118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
157980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017663902118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 602 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +45 140 $ | 543 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 791 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 531 895 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 916 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 618 002 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 901 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 862 $ Poids 67 % |
| 5 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 933 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 534 670 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 791 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 543 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 932 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge +68 550 $ | 786 335 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 826 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge +49 850 $ | 605 617 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 791 m · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 553 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 105 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 381 418 $ Poids 44 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +52 450 $ | 606 739 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.