303 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663903106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
81017663903106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 768 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 576 $ Poids 67 % |
| 3 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 732 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +8 118 $ | 443 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 688 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 534 103 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 535 816 $ Poids 54 % |
| 6 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 480 207 $ Poids 46 % |
| 8 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 473 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 561 306 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 410 315 $ Poids 38 % |
| 11 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 458 851 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074, boulevard St-René Ouest, Gatineau 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 430 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 497 683 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.