299 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663903114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
81017663903114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 757 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 425 724 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 670 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 548 793 $ Poids 56 % |
| 3 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +19 314 $ | 550 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 714 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +10 148 $ | 457 244 $ Poids 51 % |
| 5 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 841 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −31 055 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 416 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 487 501 $ Poids 46 % |
| 7 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 640 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge −27 084 $ | 431 106 $ Poids 46 % |
| 8 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −32 427 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 421 944 $ Poids 43 % |
| 9 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 982 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 429 399 $ Poids 43 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 493 880 $ Poids 42 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 612 072 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 962 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 526 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.