307 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
678 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 210,5 m² · constr. 1964 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663903128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
81017663903128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de Pradet, Gatineau 2026-04-07 · 482 m · Vendu 735 000 $ (3 582 $/m²) 205,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 700 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 119, rue de Pradet, Gatineau 2026-05-13 · 541 m · Vendu 771 500 $ (3 637 $/m²) 212,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 728 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 701 168 $ Poids 86 % |
| 3 | 299, rue de Cannes, Gatineau 2025-11-21 · 680 m · Vendu 618 500 $ (2 964 $/m²) 208,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 243 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 616 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 689 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 708 871 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 985 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 349 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 811 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +49 326 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 636 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 484 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 24, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-29 · 992 m · Vendu 686 000 $ (3 053 $/m²) 224,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 652 371 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +37 775 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 817 $ Poids 39 % |
| 10 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 460 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 831 m · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +44 398 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 716 462 $ Poids 34 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 782 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.