291 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,8 m² · constr. 1978 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 281 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663903140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
81017663903140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 812 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −25 712 $ | 427 539 $ Poids 64 % |
| 2 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 718 $ Poids 64 % |
| 3 | 12, rue de Pradet, Gatineau 2025-12-18 · 620 m · Vendu 451 400 $ (3 984 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 057 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge −27 084 $ | 441 465 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue de Pradet, Gatineau 2025-10-09 · 579 m · Vendu 440 000 $ (3 883 $/m²) 113,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 432 041 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 330 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 539 379 $ Poids 55 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 955 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 439 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 29, rue de Plaisance, Gatineau 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 482 850 $ (5 072 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 689 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +19 314 $ | 563 590 $ Poids 54 % |
| 8 | 13, rue de Rochefort, Gatineau 2025-06-13 · 633 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 562 081 $ Poids 54 % |
| 9 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2025-08-05 · 812 m · Vendu 449 900 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 442 921 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 319 543 $ Poids 47 % |
| 11 | 23, rue de Poitiers, Gatineau 2025-06-09 · 850 m · Vendu 498 500 $ (4 536 $/m²) 109,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 164 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +22 433 $ | 543 726 $ Poids 45 % |
| 12 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 499 999 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.