319 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 214 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663904043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017663904043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 801 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 059 $ | 401 841 $ Poids 75 % |
| 2 | 492, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-02-05 · 480 m · Vendu 545 000 $ (5 943 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 338 $ Poids 60 % |
| 3 | 48, rue de Fénelon, Gatineau 2026-05-11 · 665 m · Vendu 375 000 $ (5 403 $/m²) 69,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 539 900 $ Poids 46 % |
| 6 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 539 071 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 880 $ Poids 39 % |
| 9 | 31, rue Canadel, Gatineau 2025-12-11 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 228 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 377 263 $ Poids 39 % |
| 10 | 27, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 398 500 $ (4 938 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 611 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 431 131 $ Poids 39 % |
| 11 | 24, rue de Rochefort, Gatineau 2024-10-11 · 672 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 561 137 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, Rue de Fénelon, Gatineau 2024-11-12 · 657 m · Vendu 350 000 $ (4 814 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 434 819 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.