116 Rue 1RE AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
375 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 044 $/m² · 123,5 m² · constr. 2011
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 151 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747100080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
81017663923747100080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge +30 602 $ | 380 471 $ Poids 27 % |
| 2 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +28 999 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 590 913 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 506 $ Poids 13 % |
| 4 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 848 222 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, rue de Rouen, Gatineau 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 141 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 699 355 $ Poids 10 % |
| 6 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie +61 594 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 741 833 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, Rue Ducerre, Gatineau 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (3 826 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 544 445 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 649 $ Poids 8 % |
| 9 | 3, rue de Namur, Gatineau 2024-07-18 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 012 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 665 900 $ Poids 4 % |
| 10 | 2, rue Micheline, Gatineau 2025-10-23 · 2.6 km · Vendu 592 900 $ (5 238 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 850 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 733 014 $ Poids 4 % |
| 11 | 63, Rue des Flandres, Gatineau 2024-05-21 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 832 $ · Ajust. superficie +57 292 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 698 124 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.