103 Rue 2E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
246 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 257 $/m² · 58 m² · constr. 1983
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 77 200 $ +106.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747100670000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
81017663923747100670000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Montreuil, Gatineau 2025-07-10 · 753 m · Vendu 315 000 $ (5 366 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 345 853 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 845 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 430 175 $ Poids 6 % |
| 3 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 487 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 6 698 343 $ Poids 5 % |
| 4 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 982 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −73 764 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 404 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −101 650 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 548 380 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −72 092 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 846 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 262 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −69 511 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 445 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, Rue d' Auvergne, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 089 $ · Ajust. superficie −65 339 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 473 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −89 347 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 436 486 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-05-02 · 464 m · Vendu 461 000 $ (4 873 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 366 $ · Ajust. superficie −89 179 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 526 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −94 657 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 442 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.