137 Rue 2E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
354 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 829 $/m² · 125,2 m² · constr. 1987
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 146 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747100840000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
81017663923747100840000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 350 636 $ Poids 32 % |
| 2 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 583 159 $ Poids 27 % |
| 3 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 551 $ Poids 15 % |
| 4 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 971 m · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie +64 814 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 853 013 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, rue de Rouen, Gatineau 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 141 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 686 775 $ Poids 11 % |
| 6 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 746 614 $ Poids 10 % |
| 7 | 7, Rue Ducerre, Gatineau 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (3 826 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 620 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 540 857 $ Poids 10 % |
| 8 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 862 $ Poids 9 % |
| 9 | 3, rue de Namur, Gatineau 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 012 $ · Ajust. superficie −19 782 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 650 680 $ Poids 5 % |
| 10 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 602 $ Poids 5 % |
| 11 | 2, rue Micheline, Gatineau 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 592 900 $ (5 238 $/m²) 113,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 850 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +56 326 $ | 734 501 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue Henri-Lessard, Gatineau 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 968 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +167 750 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 853 760 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.