45 Rue 3E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
305 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 611 $/m² · 84,6 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 105 700 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
105 700 $
ID provincial
81017663923747101210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 900 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 486 509 $ Poids 58 % |
| 2 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −13 576 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 446 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 605 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 265 $ Poids 33 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 481 214 $ Poids 25 % |
| 6 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 291 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 486 914 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 571 026 $ Poids 13 % |
| 9 | 161, Rue d' Auvergne, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 089 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 921 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, De Provence, Gatineau 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 522 100 $ (5 433 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −31 239 $ · Ajust. âge +33 937 $ | 644 984 $ Poids 6 % |
| 11 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 690 177 $ Poids 6 % |
| 12 | 49, Rue de Gascogne, Gatineau 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 837 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 565 736 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.