12 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
246 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 911 $/m² · 62,9 m² · constr. 1972
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 77 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
81017663923747101230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Montreuil, Gatineau 2025-07-10 · 802 m · Vendu 315 000 $ (5 366 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 341 675 $ Poids 51 % |
| 2 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 597 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 418 738 $ Poids 18 % |
| 3 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 487 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −486 000 $ | 6 401 343 $ Poids 6 % |
| 4 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −62 677 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 393 489 $ Poids 3 % |
| 5 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −86 371 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 532 584 $ Poids 3 % |
| 6 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −40 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −59 385 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 510 303 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −58 698 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 435 078 $ Poids 1 % |
| 9 | 161, Rue d' Auvergne, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 089 $ · Ajust. superficie −54 808 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 463 481 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −77 253 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 423 005 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −82 885 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 428 451 $ Poids 0 % |
| 12 | 49, Rue de Gascogne, Gatineau 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 837 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −77 876 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 508 655 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.