28 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
387 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 643 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 128 400 $ +117.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
81017663923747101310000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +35 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 816 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 584 439 $ Poids 41 % |
| 3 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 716 247 $ Poids 40 % |
| 4 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +12 241 $ | 338 996 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 743 $ Poids 34 % |
| 6 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 886 m · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 800 034 $ Poids 24 % |
| 7 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 583 845 $ Poids 23 % |
| 8 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 693 739 $ Poids 19 % |
| 9 | 52, rue de Rouen, Gatineau 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 141 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 399 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 269 $ Poids 16 % |
| 11 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 601 $ Poids 15 % |
| 12 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 852 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.