38 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
363 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 567 $/m² · 101,8 m² · constr. 1991
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 119 400 $ +111.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
81017663923747101360000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 408 $ Poids 52 % |
| 2 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +34 923 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 903 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 566 367 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 033 $ Poids 31 % |
| 5 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 325 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 563 191 $ Poids 26 % |
| 7 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 886 m · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 787 072 $ Poids 25 % |
| 8 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 680 802 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 342 916 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −5 205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 616 869 $ Poids 16 % |
| 11 | 52, rue de Rouen, Gatineau 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 141 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 637 925 $ Poids 15 % |
| 12 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 494 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.