44 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
324 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 625 $/m² · 89,5 m² · constr. 1984
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 108 800 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101390000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
81017663923747101390000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 907 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 478 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 649 426 $ Poids 56 % |
| 3 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 524 107 $ Poids 52 % |
| 4 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 520 437 $ Poids 41 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 516 558 $ Poids 28 % |
| 6 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 313 636 $ Poids 24 % |
| 7 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 886 m · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge +51 840 $ | 746 650 $ Poids 18 % |
| 8 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 517 476 $ Poids 17 % |
| 9 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 646 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 601 533 $ Poids 13 % |
| 11 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 385 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue de Picardie, Gatineau 2026-04-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 474 $/m²) 100,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 039 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.