41 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
303 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 643 $/m² · 83,3 m² · constr. 1973
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
174 100 $
Rôle antérieur 96 500 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101550000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
81017663923747101550000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 450 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 480 394 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −22 762 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 599 018 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 479 802 $ Poids 30 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −26 903 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 475 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 417 $ Poids 22 % |
| 7 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 482 070 $ Poids 16 % |
| 8 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 565 430 $ Poids 13 % |
| 9 | 161, Rue d' Auvergne, Gatineau 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 299 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +123 089 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 509 227 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, De Provence, Gatineau 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 522 100 $ (5 433 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 187 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge +31 326 $ | 638 842 $ Poids 6 % |
| 11 | 49, Rue de Gascogne, Gatineau 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 837 $/m²) 95,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +108 131 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 560 292 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, Rue des Flandres, Gatineau 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 814 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +112 832 $ · Ajust. superficie −39 478 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 579 754 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.