45 Rue 4E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
368 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 338 $/m² · 110,5 m² · constr. 1990
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101570000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
81017663923747101570000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
406 450 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 584 929 $ Poids 37 % |
| 2 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 335 357 $ Poids 37 % |
| 3 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +45 028 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 538 093 $ Poids 37 % |
| 4 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 559 676 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 729 031 $ Poids 33 % |
| 6 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 899 m · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie +23 389 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 811 588 $ Poids 22 % |
| 7 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 582 339 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 705 271 $ Poids 18 % |
| 9 | 52, rue de Rouen, Gatineau 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 141 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 657 463 $ Poids 16 % |
| 10 | 15, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 170 $/m²) 119,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 400 $ Poids 16 % |
| 11 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 431 $ Poids 15 % |
| 12 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 355 294 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.