16 Rue 5E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
223 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 674 $/m² · 47,8 m² · constr. 1971
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 61 000 $ +134.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747101590000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
81017663923747101590000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 450 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Montreuil, Gatineau 2025-07-10 · 888 m · Vendu 315 000 $ (5 366 $/m²) 58,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 299 585 $ Poids 22 % |
| 2 | 20-26, rue de Gatineau, Gatineau 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 5 400 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +1 487 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −513 000 $ | 6 374 343 $ Poids 6 % |
| 3 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.