40 Rue 8E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
339 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 484 $/m² · 97,4 m² · constr. 1986
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 117 800 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747102620000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
81017663923747102620000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 500 252 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +21 203 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 679 709 $ Poids 40 % |
| 3 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 544 096 $ Poids 39 % |
| 4 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 551 749 $ Poids 29 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 540 707 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 523 733 $ Poids 22 % |
| 7 | 168, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-05-02 · 619 m · Vendu 461 000 $ (4 873 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 366 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 622 288 $ Poids 22 % |
| 8 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 774 672 $ Poids 19 % |
| 9 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 311 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 328 947 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 668 427 $ Poids 13 % |
| 12 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 538 859 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.