45 Rue 10E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
326 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 758 $/m² · 86,9 m² · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 112 500 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747103140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
81017663923747103140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 474 444 $ Poids 43 % |
| 2 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 518 882 $ Poids 37 % |
| 3 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 644 144 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 516 530 $ Poids 27 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 512 466 $ Poids 20 % |
| 6 | 168, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-05-02 · 749 m · Vendu 461 000 $ (4 873 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 366 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 596 704 $ Poids 18 % |
| 7 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 310 918 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 513 714 $ Poids 11 % |
| 9 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie −43 115 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 742 203 $ Poids 11 % |
| 10 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 594 791 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, rue des Flandres, Gatineau 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 571 500 $ (5 625 $/m²) 101,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 589 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 638 896 $ Poids 7 % |
| 12 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 942 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.