21 Rue 13E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
324 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 327 $/m² · 97,6 m² · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 112 600 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747103960000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
81017663923747103960000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 476 104 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 497 $ Poids 28 % |
| 3 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 646 432 $ Poids 27 % |
| 4 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 524 311 $ Poids 20 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 513 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 168, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-05-02 · 906 m · Vendu 461 000 $ (4 873 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 366 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 613 556 $ Poids 18 % |
| 7 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 145 $ Poids 15 % |
| 8 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 740 676 $ Poids 14 % |
| 9 | 48, rue de Pincourt, Gatineau 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 306 022 $ (2 703 $/m²) 113,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 924 $ · Ajust. superficie −21 086 $ · Ajust. âge −21 422 $ | 293 438 $ Poids 11 % |
| 10 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 312 464 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 515 601 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 285 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.