28 Rue 13E AVENUE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
317 900 $
Plex (2-5 logements) · 3 452 $/m² · 92,1 m² · constr. 1976
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 120 200 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663923747104060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
81017663923747104060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue d'Alsace, Gatineau 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 066 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 467 760 $ Poids 38 % |
| 2 | 13, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (6 236 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 481 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 634 933 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 507 963 $ Poids 28 % |
| 4 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 313 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 512 988 $ Poids 26 % |
| 5 | 81, rue Bocage, Gatineau 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (4 936 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 504 375 $ Poids 19 % |
| 6 | 168, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-05-02 · 883 m · Vendu 461 000 $ (4 873 $/m²) 94,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +108 366 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +41 490 $ | 604 764 $ Poids 18 % |
| 7 | 114, Avenue Gatineau, Gatineau 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 636 $/m²) 102,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +154 599 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 730 937 $ Poids 13 % |
| 8 | 108, rue Ducerre, Gatineau 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 167 $/m²) 88,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 554 $ Poids 12 % |
| 9 | 9, rue de Chazel, Gatineau 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 113 $/m²) 109,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 914 $ · Ajust. superficie −35 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 490 333 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, Rue d' Angers, Gatineau 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 413 $/m²) 89,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 507 414 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue de Lyon, Gatineau 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 186 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +102 438 $ · Ajust. superficie +16 337 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 594 926 $ Poids 5 % |
| 12 | 35, rue d'Avignon, Gatineau 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 957 $/m²) 103,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 574 804 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.