1385 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
812 400 $
Autre · 1 587 $/m² · 511,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 238,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 971 100 $
Rôle antérieur 1 633 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663930363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
115236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 220 000 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
1 633 900 $
ID provincial
81017663930363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Barry, Gatineau 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (2 239 $/m²) 558,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −51 943 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 226 246 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +204 096 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 588 457 $ Poids 6 % |
| 3 | 87, avenue Gatineau, Gatineau 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (2 202 $/m²) 374,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +151 191 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 158 319 $ Poids 6 % |
| 4 | 36, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (1 701 $/m²) 455,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 033 538 $ Poids 4 % |
| 5 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 070 591 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (2 016 $/m²) 315 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.