1365 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 259,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 050,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 387 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663941488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
81017663941488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
405 450 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 785 723 $ Poids 51 % |
| 2 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 806 749 $ Poids 46 % |
| 3 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +52 883 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 740 187 $ Poids 41 % |
| 4 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 818 095 $ Poids 36 % |
| 5 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 036 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 646 714 $ Poids 34 % |
| 6 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie −36 161 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 761 568 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +18 139 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 835 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 887 053 $ Poids 18 % |
| 9 | 365, rue de Cannes, Gatineau 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 879 $/m²) 267,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +150 204 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 881 309 $ Poids 17 % |
| 10 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 925 242 $ Poids 17 % |
| 11 | 73, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 896 $/m²) 286,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 928 777 $ Poids 17 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie −47 461 $ · Ajust. âge −27 997 $ | 831 584 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.