1261 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 226,2 m² · constr. 1996 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 400 $
Rôle antérieur 432 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663960861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
519 800 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
81017663960861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 961 m · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 837 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 744 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +44 416 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 819 053 $ Poids 39 % |
| 4 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 816 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +74 093 $ · Ajust. âge +32 495 $ | 816 637 $ Poids 31 % |
| 6 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 881 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 800 169 $ Poids 29 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +75 535 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 766 083 $ Poids 28 % |
| 8 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie +36 363 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 919 633 $ Poids 19 % |
| 9 | 28, rue de Courville, Gatineau 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 524 999 $ (2 677 $/m²) 196,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +40 292 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 695 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 709 522 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue de Sanary, Gatineau 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 879 $/m²) 246,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie −29 367 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 845 218 $ Poids 14 % |
| 12 | 144, Rue de Salernes, Gatineau 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 229 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge +30 735 $ | 849 878 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.