142 Rue VARENNES app. 25 app. 25 · Gatineau
Valeur estimée
270 200 $
Autre · 2 989 $/m² · 90,4 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
81017663962875700080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 809 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 479 331 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 810 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 429 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 920 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 505 106 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 747 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 527 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 461 869 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Vaive, Gatineau 2026-01-16 · 920 m · Vendu 468 000 $ (4 805 $/m²) 97,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 314 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 527 257 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 434 436 $ Poids 53 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 461 092 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 579 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-05-20 · 536 m · Vendu 398 500 $ (4 938 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 611 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 489 941 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 624 169 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.