142 Rue VARENNES app. 26 app. 26 · Gatineau
Valeur estimée
192 700 $
Autre · 3 869 $/m² · 49,8 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
81 700 $
Rôle antérieur 66 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
66 500 $
ID provincial
81017663962875700090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 1 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de Bourassa, Gatineau 2026-06-15 · 619 m · Vendu 283 000 $ (5 380 $/m²) 52,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 298 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 118D, rue du Barry, Gatineau 2026-08-06 · 707 m · Vendu 347 000 $ (6 584 $/m²) 52,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 361 743 $ Poids 76 % |
| 3 | 105A, rue de Bourassa, Gatineau 2026-05-05 · 630 m · Vendu 364 000 $ (6 703 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 378 987 $ Poids 72 % |
| 4 | 117, rue de Bourassa, Gatineau 2026-01-15 · 635 m · Vendu 53 000 $ (976 $/m²) 54,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 59 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue de Laprairie, Gatineau 2026-06-19 · 515 m · Vendu 345 000 $ (6 117 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 358 489 $ Poids 66 % |
| 6 | 23, Rue Montreuil, Gatineau 2026-07-15 · 528 m · Vendu 359 900 $ (6 381 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 369 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 112A, rue Du Barry, Gatineau 2026-03-02 · 756 m · Vendu 369 900 $ (6 812 $/m²) 54,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 249 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge +29 592 $ | 412 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, rue de Laprairie, Gatineau 2026-02-11 · 511 m · Vendu 320 000 $ (5 674 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 723 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Montreuil, Gatineau 2026-05-01 · 624 m · Vendu 333 000 $ (5 904 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 346 020 $ Poids 62 % |
| 10 | 2, rue de La Sarre, Gatineau 2026-03-19 · 579 m · Vendu 375 000 $ (6 567 $/m²) 57,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 971 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 668 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Montreuil, Gatineau 2025-11-26 · 562 m · Vendu 335 000 $ (5 940 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 374 879 $ Poids 57 % |
| 12 | 1, rue Montreuil, Gatineau 2026-02-12 · 697 m · Vendu 340 000 $ (6 028 $/m²) 56,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 894 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 376 902 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.