142 Rue VARENNES app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
467 300 $
Autre · 2 317 $/m² · 201,7 m² · constr. 1988 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700160000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017663962875700160000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 747 478 $ Poids 57 % |
| 2 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 766 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge +3 215 $ | 688 147 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 747 420 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 275 $ Poids 38 % |
| 6 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −32 055 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 681 650 $ Poids 36 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 700 466 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 505 710 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 669 948 $ Poids 33 % |
| 10 | 48, rue de Salernes, Gatineau 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 510 $/m²) 185,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 019 $ Poids 28 % |
| 11 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 654 483 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 845 097 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.