142 Rue VARENNES app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
250 500 $
Autre · 3 262 $/m² · 76,8 m² · constr. 1988 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
111 400 $
Rôle antérieur 93 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
79252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
81017663962875700190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 726 m · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +30 443 $ | 427 497 $ Poids 76 % |
| 2 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 572 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 598 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-05-20 · 513 m · Vendu 398 500 $ (4 938 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 611 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge +31 880 $ | 456 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 880 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 543 258 $ Poids 57 % |
| 6 | 43, rue le Baron, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 816 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 496 518 $ Poids 55 % |
| 7 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 794 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 445 870 $ Poids 51 % |
| 8 | 3, rue de Bonaventure, Gatineau 2025-04-01 · 730 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 511 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 456 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +32 186 $ | 476 587 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue de Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 801 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 518 795 $ Poids 41 % |
| 12 | 5, rue Dansereau, Gatineau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (5 258 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 354 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 477 516 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.