142 Rue VARENNES · Gatineau
Valeur estimée
382 000 $
Autre · 2 719 $/m² · 140,5 m² · constr. 1988 · terrain 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663962875700280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
131541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017663962875700280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge −7 055 $ | 689 692 $ Poids 50 % |
| 2 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 597 939 $ Poids 50 % |
| 3 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 616 361 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (3 763 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 297 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +46 360 $ | 594 975 $ Poids 43 % |
| 5 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 868 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 566 763 $ Poids 41 % |
| 6 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 639 698 $ Poids 40 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 722 $ Poids 39 % |
| 8 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 023 $ Poids 34 % |
| 9 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 577 $ Poids 32 % |
| 10 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 099 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 619 934 $ Poids 29 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 474 552 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.